Pas le rendement brut affiché par les vendeurs. Votre vrai résultat après impôts, crédit complet et charges — et pour les marchands de biens, la plus-value nette après impôt intégrée dans le calcul.
Type de location, prix d'achat, frais de notaire (3 options), travaux, mobilier.
Crédit ou comptant. Taux, durée, apport, assurance. Mensualité calculée en temps réel.
Loyer, vacance (0 à 36 mois), taxe foncière, entretien, PNO, gestion.
TMI, Jeanbrun, Loc Avantages. MDB : statut fiscal, prix de revente, durée de détention.
Comparatif 8 régimes, régime optimal, ce que le bien génère ou coûte vraiment.
Choisissez votre objectif (cashflow, patrimoine, défiscalisation, ou marchand de biens), le type de bien, et renseignez les frais réels. Trois options de frais de notaire : classique ~7,5%, neuf ~2,5%, ou MDB ~0,8% avec l'engagement de revente (art. 1115 CGI).
Renseignez taux d'intérêt, durée, apport et assurance emprunteur. La mensualité totale, le montant emprunté, les intérêts de la première année et l'annuité complète sont calculés en temps réel à chaque modification.
Taxe foncière, copropriété, entretien, assurance PNO, frais de gestion. Et la vacance locative jusqu'à 36 mois — indispensable pour les marchands de biens qui ne comptent pas encaisser de loyer pendant les travaux.
Sélectionnez votre TMI — le simulateur calcule votre pression fiscale totale (TMI + PS 17,2%) et compare les 8 régimes depuis cette base. Configurez également les régimes à loyer encadré : Jeanbrun 2026 (3 niveaux) et Loc Avantages (réduction IR de 15 à 65%).
C'est l'angle mort de tous les autres simulateurs. Une opération peut sembler rentable en cashflow et être catastrophique une fois l'impôt sur la plus-value déduit. Ici, tout est calculé.
Fini les rendements bruts trompeurs. Le simulateur vous dit exactement ce que le bien génère ou vous coûte chaque mois — après impôts, crédit complet, charges, et capital remboursé.
À transmettre à votre expert-comptable, notaire ou associé. Votre analyse personnalisée, structurée, sourcée (articles CGI). Imprimable ou exportable en PDF directement depuis le navigateur.
5 minutes. 8 régimes comparés. Rapport PDF téléchargeable.
Accéder au simulateur gratuit →